Le home staging, ça sert à quoi ?
Avant une vente, on pense souvent aux travaux, au prix ou aux photos de l'annonce. Pourtant, l'impression laissée par le logement lors des premières secondes d'une visite peut aussi compter.
Le home staging consiste simplement à préparer son logement pour qu'il soit présenté sous son meilleur jour, sans forcément engager de gros travaux.
L'idée n'est pas de transformer sa maison en logement témoin. Il s'agit surtout de faire en sorte que les visiteurs voient plus facilement les volumes, la luminosité et les possibilités du bien.
Et bonne nouvelle : quelques changements assez simples peuvent déjà faire une vraie différence.
10 choses à faire avant les visites
1. Commencez par désencombrer
C'est probablement le conseil le plus simple… et l'un des plus efficaces.
Pas besoin de vider toute la maison. Commencez par ce qui prend de la place sans vraiment servir : meuble trop volumineux, petite table qui gêne le passage, cartons, objets accumulés sur les meubles…
L'objectif est de rendre la circulation plus évidente et de permettre aux visiteurs de mieux percevoir les pièces.
Une pièce un peu vide paraît souvent plus facile à aménager qu'une pièce trop chargée.
2. Rangez ce qui est très personnel
Les photos de famille, les collections ou certains objets très marqués font partie de votre quotidien et c'est parfaitement normal.
Mais pendant une visite, l'idée est de laisser suffisamment de place aux futurs acheteurs pour imaginer leur propre vie dans le logement.
Quelques rangements temporaires peuvent donc être utiles, notamment dans le salon, les chambres et l'entrée.
3. Réglez les petits défauts que vous avez fini par ne plus voir
Une poignée qui bouge, une ampoule grillée, un joint noirci, une porte qui ferme mal…
Au quotidien, on finit facilement par ne plus y faire attention. Un visiteur, lui, les remarque parfois immédiatement.
Tout n'a pas besoin d'être rénové avant une vente. En revanche, corriger les petits problèmes faciles à régler donne une impression générale de logement entretenu.
4. Profitez au maximum de la lumière
Avant une visite, ouvrez les rideaux et les volets, nettoyez les vitres et allumez les pièces qui manquent naturellement de lumière.
Cela paraît évident, mais une pièce sombre peut sembler beaucoup moins agréable qu'elle ne l'est réellement.
Et lors des photos de l'annonce, la lumière naturelle est également un vrai plus.
5. Ne repeignez pas toute la maison sans raison
Les couleurs très personnelles peuvent parfois compliquer la projection de certains visiteurs. Pour autant, il n'est pas nécessaire de repeindre systématiquement chaque mur en blanc.
Posez-vous plutôt cette question : est-ce que cette couleur risque vraiment de gêner la perception de la pièce ?
Un mur très marqué peut mériter un rafraîchissement. Une couleur un peu originale dans une pièce bien entretenue n'est pas forcément un problème.
Le but est de corriger ce qui peut freiner une vente, pas de faire disparaître toute personnalité du logement.
6. Portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains
Ce sont souvent des pièces auxquelles les visiteurs accordent beaucoup d'attention.
Avant d'envisager de gros travaux, commencez par les choses simples : nettoyer les joints, remplacer un élément vraiment abîmé, ranger les plans de travail, nettoyer soigneusement les surfaces et vérifier les petits détails.
Parfois, un bon nettoyage et quelques réparations suffisent déjà à donner une impression beaucoup plus soignée.
7. Faites en sorte que la maison paraisse agréable à vivre
Le home staging ne consiste pas à rendre une maison froide et impersonnelle.
Quelques éléments simples peuvent au contraire donner une impression chaleureuse : un salon correctement aménagé, des coussins, une plante, une table dégagée…
L'important est de rester sobre. Il faut que les visiteurs remarquent d'abord le logement, pas la décoration.
8. Ne négligez surtout pas l'extérieur
Dans les Weppes, le jardin peut représenter une vraie partie de l'intérêt d'une maison.
Un extérieur bien entretenu peut donc être aussi important que l'intérieur : pelouse tondue, haies taillées, terrasse propre, mobilier rangé…
Même un petit jardin mérite d'être présenté comme un espace de vie.
Et si vous avez une dépendance, un garage ou une terrasse, pensez également à les rendre facilement visibles pendant la visite.
9. N'oubliez pas les placards et les espaces de rangement
Oui, les visiteurs ouvrent parfois les placards.
Des rangements complètement remplis donnent rapidement l'impression que le logement manque de place. Profitez donc de la préparation des visites pour trier ce qui peut être rangé ailleurs ou temporairement stocké.
Il ne s'agit pas de cacher le contenu des placards, mais simplement de montrer leur capacité réelle.
10. Demandez l'avis de quelqu'un qui ne connaît pas la maison
C'est une étape souvent sous-estimée.
Après plusieurs années dans le même logement, on ne voit plus forcément les petits défauts ou les endroits qui pourraient être mieux présentés.
Demandez à un proche de faire une visite comme s'il découvrait la maison pour la première fois.
Qu'est-ce qu'il remarque en entrant ? Quelle pièce lui paraît la plus agréable ? Où son regard se porte-t-il immédiatement ? Est-ce qu'un meuble gêne la circulation ?
Ce regard extérieur peut donner de bonnes idées avant même de dépenser le moindre euro.
Et dans les Weppes ?
Les maisons du secteur ont souvent des caractéristiques qui méritent d'être mises en valeur : briques, jardins, garages, dépendances, extensions, parfois une belle luminosité ou des volumes intéressants.
L'objectif du home staging n'est pas de faire disparaître le caractère d'une maison.
Au contraire : il s'agit surtout de retirer ce qui attire inutilement l'attention pour laisser les vrais atouts du bien prendre leur place.
Une maison familiale n'a pas besoin d'être parfaite pour donner envie. Elle doit surtout être propre, lisible et facile à imaginer.
Faut-il forcément dépenser beaucoup d'argent ?
Non.
Avant de penser peinture, mobilier ou gros travaux, commencez par ce qui ne coûte presque rien : ranger, désencombrer, nettoyer, réparer les petits défauts et améliorer la présentation.
C'est aussi pour cela qu'il est intéressant de préparer son logement avant de décider quels travaux réaliser.
Certains travaux peuvent réellement valoriser un bien. D'autres représentent surtout une dépense qui ne sera pas récupérée au moment de la vente.
Avant de vendre, commencez par connaître la valeur de votre logement
Une bonne présentation ne remplace évidemment pas une estimation cohérente du bien.
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L'objectif est simplement d'avoir un premier ordre de grandeur avant d'aller plus loin dans son projet de vente.
Une question sur la préparation de votre bien ? Parlons de sa mise en valeur : photos, présentation, petits travaux à prioriser.
Fondateur de WeppesHabitat — habitant des Weppes, j'analyse le marché immobilier local et je mets la donnée (prix de vente réels DVF) au service d'une estimation transparente pour les 30 communes des Weppes.
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